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眼鏡碎到不夠用，臺北竟然是租屋天堂？

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-14

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根據(jù)馨傳不動產(chǎn)統(tǒng)計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數(shù)」，結(jié)果頗出人意表，租金負(fù)擔(dān)最沉重的竟是印度經(jīng)濟(jì)大城孟買

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)馨傳不動產(chǎn)統(tǒng)計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數(shù)」，結(jié)果頗出人意表，租金負(fù)擔(dān)最沉重的竟是印度經(jīng)濟(jì)大城孟買，痛苦指數(shù)高達(dá)190.24，痛苦值遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過第二高的北京數(shù)倍以上；反觀臺北市租金痛苦指數(shù)竟只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。馨傳不動產(chǎn)智庫執(zhí)行長何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，臺北市租金痛苦指數(shù)偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘?jīng)r讓許多租屋族大嘆難以承受；不過，沒有比較沒有傷害，多數(shù)國家一線經(jīng)濟(jì)大城的租金負(fù)擔(dān)更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩(wěn)腳根都很辛苦。

全球主要國家城市租金痛苦指數(shù)(圖/馨傳不動產(chǎn))

前五高痛苦城市 亞洲竟占了三個

租金痛苦指數(shù)最高的城市為印度的孟買，平均每坪租金1,420元，但印度2022年人均GDP僅2,389元，租金痛苦指數(shù)高達(dá)約190。由於孟買外派的商務(wù)人士眾多，且外籍人士平均年薪超過21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。

租金痛苦指數(shù)第二高的中國北京，平均每坪租金1,791元，為中國租金水準(zhǔn)最高的城市，但人均GDP約12,720元，租金痛苦指數(shù)達(dá)約45，東城、西城、海淀等區(qū)租金尤為昂貴。上海為中國租金第二貴的城市，平均每坪租金為1,485元，租金痛苦指數(shù)約37，居統(tǒng)計城市中的第四名。由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往會承租較偏遠(yuǎn)、屋況較差的房屋來減輕負(fù)擔(dān)。

央行鷹式升息 房租猛爆上漲

何世昌分析，近一年來全球各國房價普遍跌多漲少，但租金卻漲多跌少，尤其是採取「鷹式升息」的國家，因房東將升息增加的成本支出轉(zhuǎn)嫁至租金，導(dǎo)致這些國家租金大幅上漲，如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。

英國倫敦2023年Q1平均每坪租金漲至約5,355元，痛苦指數(shù)達(dá)到37.39；由於英國央行大幅升息，促使房東大幅漲租，而漲租又推升消費者物價指數(shù)(CPI)，為了抑制通膨央行再升息，形成一個循環(huán)困局。類似情況也發(fā)生在美國，美國雖然CPI大降至3％，但「房租物價指數(shù)」仍逾7％以上，而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續(xù)上揚(yáng)，其中紐約市痛苦指數(shù)達(dá)31.15，在20個城市中排名第五。

痛苦值1字頭 北市僅輸日內(nèi)瓦

至於臺北市的2023年Q1平均每坪租金約1,319元，而2022年全國人均GDP約32,811元，租金痛苦指數(shù)為12.87，在20個城市排名倒數(shù)第二，代表租金負(fù)擔(dān)相對輕。以每坪1,319元計算，若承租28坪(含公設(shè))的兩房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均需要20.8萬元(不含公設(shè))、倫敦需14.5萬元(不含公設(shè))、香港需13萬元(含公設(shè))、北京需5萬元(含公設(shè))。

至於租金痛苦指數(shù)最低的城市為瑞士日內(nèi)瓦，平均每坪租金為3,555元，痛苦指數(shù)約12.36，是20個城市中租屋負(fù)擔(dān)最低的地方。

何世昌認(rèn)為，高房價、高房租民怨是全球普遍現(xiàn)象，抑制房價的政策手段多，但抑制租金的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有多大效果，主要是居客總是居於弱勢，房東容易將成本轉(zhuǎn)嫁至租金。因此，政府在調(diào)控租屋市場時，需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發(fā)生。